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　　来源于丨二十一世纪经济发展报导（ID：jjbd21）

　　新闻记者丨李莎

　　编写丨李博

　　6月18日，国务院办公厅常务会举办，大会从提升低房租小户型房子保障性租赁住房提供，可利用团体营业性土地、机关事业单位已有土地资源、闲置不用和低效能商业房产、工业厂房等基本建设和改造保障性租赁住房，减少住房租赁公司税赋等3个层面明确加速发展趋势保障性租赁住房现行政策。

　　在今年的政府部门工作总结报告中明确提出，要进一步提升保障性租赁住房等供货，减少租赁住房税金压力。之后国家住建部依次举办6城保障性租赁住房工作中交流会、40城发展趋势保障性租赁住房工作中交流会，多大城市确立将大力推广保障性租赁住房纳入关键周例。

　　在这个基础上，国常会明确加速发展趋势保障性租赁住房的现行政策，减轻新市民、年轻人等人群住房艰难。

　　图/图虫

　　提升提供，公司减负增效

　　为确保城市化进程中入城流动人口、新学生就业在校大学生等新市民、年轻人基本上住房要求，国常会明确提出，贯彻落实大城市政府部门监督责任，激励销售市场能量参加，提升金融支持，提升房租小于销售市场水准的小户型房子保障性租赁住房提供；人口数量资金净流入的大都市等，可利用团体营业性土地、机关事业单位已有土地资源基本建设保障性租赁住房，容许将闲置不用和低效能利用的商业服务办公房、工业厂房等改造为保障性租赁住房。

　　在发展趋势保障性租赁住房全过程中，要贯彻落实大城市政府部门的监督责任。北京首都经济发展贸易大学城市经济与公共事业管理学校专家教授、北京房地产业法学会副理事长兼理事长赵秀池告知二十一世纪经济发展报导新闻记者，保障性租赁住房的提供能够由政府部门立即修建供货，还可以由政府部门回收小户型房子二手房。

　　利用团体营业性土地、机关事业单位已有土地资源基本建设保障性租赁住房，或是将别的闲置不用、低效能的商业房产、工业厂房等改造成保障性租赁住房，赵秀池觉得它是成本费较低有赢利的方式。

　　国常会还明确提出，从10月1日起，住房租赁公司向个人出租住房可用简易计税方式 ，依照5%增值税率减征1.5%交纳所得税；对机关事业单位等向本人、系统化产业化住房租赁公司租赁住房，减征4%征收率房地产税。

　　先前，据国税总局公布的《经营者给予房产运营租赁服务项目所得税征缴管理方法暂行规定》，企业和个体户租赁房产（没有个体户租赁住房），依照5%的增值税率测算应纳税所得额。个体户租赁住房，依照5%的增值税率减征1.5%测算应纳税所得额。

　　这代表着新的住房租赁企业营业税征缴现行政策起效后，住房租赁公司向个人出租住房具有与个体户租赁住房一样的税收优惠政策。

　　一位税务总局从事人员告知二十一世纪经济发展报导新闻记者，上述情况所得税减税降费中的5%是法律规定的简易征收率（适用房产租赁），1.5%是特惠征收率。

　　在政策下，住房租赁公司的记税方式 为房租（价税合计）/（1 5%）*5%，因为所得税是价外税，10月1日后新的记税公式计算为房租（价税合计）/（1 5%）*1.5%。

　　以公司租赁一间月租费5000元的楼盘为例子，政策下公司每个月需交纳所得税238.一元，减税现行政策执行后，每个月仅需交纳71.4元，所得税压力大大减少。

　　“这类优惠政策，针对所得税而言，实际上比立即降法律规定增值税率幅度更高。”该税务总局从事人员说，“因为所得税也是流转税，在实际操作中出租人能够根据更改房租标价转嫁给税赋。”

　　在房地产税征缴层面，按现阶段现行政策，机关事业单位、社团组织及其其他组织按价格行情向个人出租用以定居的住房，减征4％的征收率房地产税，国常会将租赁住房房地产税特惠从向“本人”租赁住房，扩张到向“本人 系统化产业化住房租赁公司”租赁住房，税收优惠政策范畴提升。

　　承担住房租赁市场需求分析的贝壳研究院高級投资分析师黄卉在接纳二十一世纪经济发展报导记者采访时表明，缓解公司税赋，可以提高公司参加住房租赁销售市场的主动性。

　　黄卉说，住房租赁领域赢利室内空间窄小，减税能够减轻住房租赁公司的运营工作压力，提升 住房租赁公司的赢利室内空间。

　　黄卉强调，事后还很有可能会减少个人出租住房的税赋，做大做强本人闲置不用住房資源，“根据此类方法鼓励本人小区业主将闲置不用房子资金投入到住房租赁销售市场中。”

　　适用现行政策持续推进

　　在此次国常会以前，中间及有关部门数次确立发展趋势保障性租赁住房。

　　上年年末举办的中间经济发展工作报告即关键布署了推动保障性租赁住房基本建设有关工作中，在今年的政府部门工作总结报告中明确提出，要根据提升土地资源供货、分配项目资金、集中化基本建设等方法，进一步提升保障性租赁住房等提供，减少租赁住房税金压力，尽较大勤奋协助新市民、年轻人等减轻住房艰难。

　　自此，国家住建部4月9日举办6大城市保障性租赁住房工作中交流会。国家住建部部长倪虹在大会上注重，人口数量注入多、房子价格较高的大城市，要科学研究明确“十四五”保障性租赁住房基本建设总体目标和各项政策，贯彻落实本年度基本建设方案，由政府部门给与土地资源、税务总局、金融业等政策支持，正确引导多行为主体项目投资、多种渠道提供。

　　5月12日、14日，国家住建部各自在沈阳市和广州市举办40城市的发展保障性租赁住房工作中交流会。大会确立，坚持不懈小户型房子、低房租，关键利用总量土地资源和房子基本建设保障性租赁住房，包含利用乡村团体土地、机关事业单位已有闲置地、产业园配套设施商业用地和总量闲置不用房子基本建设，适度利用新供货国有制土地基本建设。

　　5月20日，为促进扩张保障性租赁住房提供，标准中间预算金以内项目投资适用保障性租赁住房基本建设相关项目风险管理，提升 资产应用经济效益，国家发改委下发《保障性租赁住房中间预算金以内项目投资重点管理方法暂行规定》（后通称暂行规定），适用人口数量资金净流入的大都市新创建、改造保障性租赁住房以及配套设施基础设施建设基本建设。

　　《暂行办法》中适用的保障性租赁住房以总建筑面积不超过70平米小户型房子为主导，房租小于同地区同质量销售市场租赁住房房租，条件由大城市市人民政府明确。

　　在地区方面，多地适用保障性租赁住房发展趋势。北京市2021年方案分配租赁居住用地300公亩，在其中集租房子、公共租赁房各150公亩，较上年各自提升100公亩、70公亩，多行为主体、多种渠道提升合理供货，扩张保障性租赁住房涉及面。

　　安徽省确立保障性租赁住房包含公共租赁房和税收优惠政策租赁住房，在今年的将新筹资公共租赁房2916套，对合乎确保标准的环境卫生、公交车等基本上公共性服务业困难职工及其优秀人才、退伍军人等人群执行精确确保；筹资税收优惠政策租赁住房不少于三万套（间），推行小于销售市场房租的政府指导价，关键处理新市民、青年人尤其是从业基本上公共文化服务工作人员等人群住房艰难。

　　国常会在以前现行政策和行動基本上，进一步明确了加速发展趋势保障性租赁住房的现行政策。

　　黄卉表明，将来将根据政府部门正确引导、公司参加的方法发展趋势保障性租赁住房，“秉着

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