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　　杭州市整体规划和自然资源局网址信息，7月30日，杭州市公布了2021年第二批住宅用地集中化出让公示，共31宗，总面积2873亩(详细《杭州市国有制土地所有权挂牌上市出让公示》)。此次集中化出让，有四个特性：

　　特性一：供货向星城歪斜

　　此次集中化出让中星城范畴内住宅用地22宗，总面积2279亩，约占第二批集中化出让占地面积的80%，集中体现了杭州市加速搭建“一核九星”超大城市新式室内空间布局，提升调节商业用地提供空间布局，提升星城住宅商业用地提供占比的导向性和规定。

　　特性二：竟价标准有调节

　　为进一步“稳土地价格、稳房子价格、稳预期”，推动房地产业身心健康平稳发展趋势，第二批集中化出让地块的竟价标准开展了适度调节：一是竞拍企业需全额交纳20%竞拍担保金后才可参加竞拍；二是盈率限制由30%调节为20%，在其中“竞品质”示范点地块的盈率限制为10%；三是出让地块做到限制价钱后，由原先的“竞配建房子”改成“竞免费转交税收优惠政策租用住宅”。

　　特性三：进行“竞品质”示范点

　　本次集中化出让初次在十市区发布“竞品质”示范点地块，采用一次性公示和线下推广“竞品质”、网上“竞土地价格”两环节实际操作方法，从根源上正确引导房地产业市场需求高品质住房商品。“竞品质”环节基本建设品质控制模块评分最大的基本建设品质标准表将做为“竞土地价格”环节的价格根据及土地资源摘地后的新项目建设标准。值得一提的是此次示范点地块所有推行现房销售，根据竣工备案等工程验收办理手续并根据政府部门机构的履行合同管控核实后才可市场销售，商品住宅完工后完成“品质数据可视化、规范可干固、指标值可量化分析”目标。

　　特性四：优化商服用地规定

　　从确保住宅布局室内空间，提升住房自然环境品质的视角，此次集中化出让对住宅用地中整体规划容许配套不超过10%的公共建筑一部分，明确提出集中化基本建设服务性配套设施公共建筑、临街布局配套设施商业服务等规定。

（文章内容来源于：全媒派）

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