安踏 王一博

上海从7月19日起，无论是线下门店还是线上平台展示的二手房源，都要是核验通过的价格。

据链家网显示，7月19日，链家紧急下架了约15000套；7月20日，链家住宅房源总挂牌量为13020套。

楼市小房书整理了目前上海各区板块内挂牌价“天花板”，相较之前都有一定幅度的下跌，影响最严重的一个板块平均最高挂牌价被“砍”了29.54%的价格！

下面一起来看一下

注：数据来源于上海链家二手房，截止至7.20，挂牌最高价仅为当前价格，后续可能将有变动；部分板块无二手房挂牌在售，故不统计在内！

在上述的最高挂牌价中，奉贤西渡板块最受影响，板块内平均最高挂牌价降价比例为29.65%，青浦徐泾位列第二，最高挂牌价被“砍”超过25%。

之前二手房比较火的几个板块，如前滩，目前除了中粮前滩海景壹号达到了20万+，其他18万以上房源全部消失；临港，已经没有6万+的楼盘了，最高的是保利蔚蓝林语的59993元/㎡。

那么，核验价格的依据是什么？

官方的说法是以市场真实价格为依据，历史成交价总归算真实价格了吧？

不一定！

上海市房地产经纪行业协会秘书长陈亮解释说，一些炒作严重的学区房概念房源，即使有以极高价格成交的案例，也不能被视作真实价格予以参考。

可谓是对学区房的又一精准打击。

示意图（图片来源于网络）

那么，二手房价格核验对于房价的影响呢？

上海政府真可谓是精细化管理的典范。之所以在这个时间点推出二手房价格核验这个政策，目的是为了对冲全面降准对房价的利好。

从历史经验来看，放水之后房价大概率是要往上走一波的。所以，相关部门出台二手房价格核验这一利空政策来对冲，打掉市场的一致预期。

而且妙就妙在这是价格核验，并不是指导价，也就说相关部门手里的牌没有一次出完，就像斗地主先出一个A试试水，手里其实还抓着大小王，悬而不发。

要是二手房核验达到调控房价的目的，就此收手，没达到，那就继续出牌。

目前来看，降准跟二手房核验哪个对房价的影响更大，还不清楚。

这就是出了二手房核验这个政策，房价不一定跌的原因。

总之本次新政目的还是控制房产市场的不理性，让市场更加健康稳定的发展。对于整个市场的良性发展利好的。本次新政的最终结果是市场更加稳定，不会再有大的起伏。

那现在是不是买房的好时机呢？

如果是投资的话，建议不要顶风作案，特别是前期已经涨的比较猛的板块跟小区。

如果是刚需的话，该买买，五年之后再看，房价肯定比你现在买入价要高，租金也省了，居住品质也得到了提高，注意避开前期涨幅比较大的板块就好。

作为卖方，以后挂牌时就参考一下小区最近的实际成交数据，尽量挂实价，挂牌时尽量提供全面一些房子材料。

另外不要挂虚高的价，这样一方面可以真正挂牌展示，同时也比较容易出售，降低你的卖房周期。

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