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网易房产讯，8月29日，万科发布2021年上半年业绩报告，并于8月30日上午举办业绩会。万科董事总裁首席执行官祝九胜、执行副总裁首席运营官刘肖、财务负责人韩慧华、董事会秘书朱旭出席了今日业绩会。

祝九胜回答投资者提问时候回答道，上半年归属上市公司股东净利润同比下降，主要有三方面的原因：销售规模的增长有限，毛利率的下降稍快，以及受到转型业务的相关影响。祝九胜坦言，万科的新业务新赛道有很多值得检讨的地方，建立新的能力挑战很大，但找到解决方式后，中长期来看会很有价值，万科会持续向优秀的同行学习，在规模与能力的平衡之间，万科向来都是“先能力，再规模”，稳字当头，行稳致远。

回答关于房地产市场调控政策时，祝九胜说道，房住不炒、租购并举，房地产调控的主基调是很明确的，“万科一直都说我们是农民，农民不预测天气，农民只老老实实种地，虽然农民要看天收，但万科会在有限的天气之下，让自己的收成越来越好，让各方尽可能满意一些。”

而被问及万科和恒大的收购传闻是否属实，以及万科和泰禾的双方进展时，祝九胜回答表示，万科过往几个月和恒大确实有接触，有探讨，目前没有实质性的更多合作，“而对泰禾，有个专门小组在密切联系，符合条件的话，万科还是会履约。”

财报显示，截至上半年，万科在手现金将近两千亿，被问及如何利用资金的问题，祝九胜表示，“万科一直是稳健为主，稳字当头，万科长期以来，账面上的资金都会比较多，说大白话是胆子比较小，实际上是万科一直以来都觉得，长期活下去，可能对比短期的回报，万科更看重前者，韩慧华负责这方面，我们该投资投资，该理财理财，应该为股东挣得的每一分钱，万科都会去努力。”

财报显示，今年1-6月，万科实现营业收入1671.1亿元，同比增长14.2%，其中房地产开发业务结算收入1443.3亿元，占比86.36%。

销售方面，上半年，万科的房地产开发业务实现合同销售面积2191.7万平方米，同比增长5.5%；实现合同销售金额3544.3亿元，同比增长10.6%。在上半年合同销售金额中，住宅占比86.7%，商办和其它配套分别占比9.1%和4.2%。

按照“三道红线”融资监管新规，上半年万科成为“绿档”房企。截至6月末，万科净负债率为20.2%；持有货币资金1952.2亿元，高于短期借款和一年内到期有息负债总和843.0亿元，剔除预收款项的资产负债率为69.7%，均符合“三道红线”监管要求。

从拿地方面来看，上半年，万科获取新项目95个，总规划建筑面积1505.9万平方米，权益规划建筑面积1101.4万平方米；项目总地价1126.3亿元，均价为7480元/平方米，权益地价总额约886.5亿元。

此外，在租赁住宅方面，万科打造青年公寓品牌“泊寓”上半年实现营业收入13.2亿元，同比增长25.6%，新开业房间6000间。截至6月底，泊寓已布局33个城市，开业14.8万间，已开业项目整体出租率为95%。

上半年，累计开业的商业项目建筑面积为988.8万平方米，同比增长18.3%。报告期内，新开业商业面积30.8万平方米。此外，规划中和在建商业建筑面积为549.3万平方米。报告期内商业(含非并表项目)业务营业收入36.29亿元,同比增长19.0%。

万科在半年报中表示，正在加快从“地产开发为主”转向“不动产开发、经营、服务并重”，持续推进转型突破。其中，物业服务方面上半年实现营业收入103.8亿元，同比增长33.3%；物流仓储方面，万纬物流管理项目营业收入同比增长64%至13.4亿元。

万科在半年报中认为，近年来，围绕“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，中央在金融、土地、市场监管等领域连续出台政策，各地按照长效机制要求也不断严格调控。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度、“促进房地产与实体经济协调发展”的政策方向连续、稳定，倒逼企业转变发展模式。房地产行业正在发生深刻变局，万科将坚定实施不动产开发、经营、服务并重战略，与城市同步发展、与客户同步发展，以“长期最大化市场价值”为目标，加速推进公司转型。

面对行业、城市、客户的深刻变化，万科在半年报中表示，公司正在加快从“地产开发为主”转向“不动产开发、经营、服务并重”，持续推进转型突破。从上半年实践来看，万科在物业服务、物流仓储、商业开发运营等多个转型赛道上实现了积极发展，巩固了领先优势。

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