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文校领导

十一国庆到来之际，楼市本应依靠“金九银十”迈入一派生机勃勃的局势。

进到2021年至今，楼市基本上发生了天翻地覆的转变，这种转变针对刚性需求买房人来讲显然是“喜讯”，但针对炒房者与投资人来讲，则是真真切切的“噩耗”。

大家可以先来说一下楼市近期释放出来的“3个数据信号”：

1、房地产企业陷入负债怵惕

依据相关统计数据表明，截止至9月22日，仅2021年宣布破产的公司就早已高达294家。

实际上早在两年以前，万达王健林对于房地产业就曾刊登过自身的观点：在现如今金融政策持续加仓管控的大环境下，房地产商的收益室内空间与生存环境持续被缩小，假如房地产商仍在一味地抢发展趋势、杠杆炒股，而忽视现金流量的必要性，在“三道红杠”的带动下，债务风险性很有可能将更加比较严重。

9月26日身处房地产企业百强企业榜的光耀集团宣布破产。也许万达王健林的推测已经一一灵验。

2、楼市成交量委缩，二手房市场不断不景气。

依据相关房地产科学研究组织数据统计表明，在关键检测的10个城市中，楼市交易量较上年同期相比下挫72.4%，10城之和的交易量总产量仅为2336套。

此外，二手房市场早已持续4个月持续走低，9月份销量较8月份减少58%，像东莞市等城市房子价格同比下滑一度做到90%上下。

“金九银十”之时，楼市市场销售状况本应是一片生机勃勃的景色，但怎奈因为遭受楼市管控的缘故，二手房市场成交量越来越出现异常萧条。

目前为止，包含深圳市、上海市、广州市等以外的十几个城市陆续颁布“二手房市场价”体制。

依据相关统计数据表明，一向领先全国房价的深圳市，自进到后半年至今，二手市场销售量持续走低，8月份销售量与上年同阶段对比降低81.3%。房子价格曾一度做到32万余元/平的深圳学区房，现如今降价至200万/套都无人过问。

不论是房子或是二手房市场，进到今年下半年后，房价下降其实早已变成必然趋势，这针对买房者来讲毫无疑问是一个喜讯。

此外，对于二手房市场，银行放贷周期时间持续增加，紧紧把控信贷行业早已变成楼市管控中的重要一环。

3、土地资源供货早就事过境迁

近期土地资源流标状况持续提升，依据全国各地第二轮集中化供地数据信息表明，在8个集中化供地的城市中，早已有100余宗土地资源发生流标，比如济南市、合肥市、沈阳市等城市陆续发生双供的状况。

在债务与股权融资的工作压力下，房地产商资金链断裂紧缺，基本上难以取出过多的钱用于拿地。土地资源流标状况增加，造成楼市房子价格慢慢下降，与此同时房地产商的资金回笼难度系数也将持续增加。

但是针对刚性需求来讲则是喜讯，土地资源流标造成新房子供货降低，加上当今二手房市场不断不景气，将来供求必定会发生分歧，持续迫使房子价格下滑。

根据以上所施放的三个数据信号，是不是代表着楼市将迈入“降价潮”呢？

回答毫无疑问是全盘否定的。因为近期楼市管控加仓持续，大部分买房者慢慢重归客观，但实质要求并沒有降低。所以说目前的楼市并沒有做到真真正正地底行周期时间，倘若将来楼市一旦修复，买房要求也将一同修复如初见。

大部分房地产商迫不得已资产与债务工作压力陆续逐渐大幅度降价，但是只是不上一个月的时间段全国各地竞相颁布管束降价现行政策，比如岳阳市、昆明市等地。这也就说明降价潮压根不太可能来临，房子价格不论是暴涨或是暴跌都将不被容许，将来楼市发展趋势的主主旋律仍是以身心健康稳定为主导。

所以说，就算进到“金九银十”，楼市也并不会迈入大幅度降价。比如不久前沈阳市一新楼盘房子价格每竖直降4000元售卖，最后惹得老小区业主不满意大吵大闹售楼部。

尽管房价下降针对人们来讲是好事儿，但让人辛酸的是，“断供潮”也许可能到来。

据了解，在我国当今司法拍卖总数早已高达40万件，在其中有近16万件是归属于断供后被金融机构取回的房屋，在其中不缺使用价值一定的豪宅别墅，而这就是经典的因为资金短缺造成断供弃房的事例。

小区业主们断供弃房，其实早已是无路可走的挑选。依据在网上信息，一位网民借款380万购买一套房地产，每个月关二爷2.3万余元。但因为调职缘故，收益江河日下，最后必须挑选断供弃房，当被金融机构取回拍卖时，本来总价格500万的房地产现如今的起拍却仅有400万，可即使如此也基本上无人过问。该粉丝称，下一轮竞价又将逐渐，房屋的起拍还将再次下降。

实际上这种并不是无稽之谈，依据财富网相关统计数据表明，在调查分析的20好几家金融机构中，仅上半年度的欠佳信贷经营规模就早已达到1000亿，相比于2019的800亿提升25%。

实际上“断供弃房”不是当今这般，依据权威专家统计分析预测分析，将来在我国欠佳信贷纪录仍可能持续提升，这也就代表着断供弃房潮仍将再次。

说到底的因素是因为当今楼市管控加仓持续，加上金融业财政政策持续缩紧而致，一部分城市的楼价水准早已慢慢重归客观，而被资产股票被套的炒房者们这时迫不得已挑选售卖房地产，有一些乃至会同时挑选断供弃房。但是这针对刚性需求买房人来讲，也许将迎接越来越多的挑选。

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