先兑付內部员工？阳光城投资理财推以房抵账，170亿的林腾蛟顶不住了

闽系富商林腾蛟操控的阳光城，正变成房地产业流通性干枯以后又一家将要倒地的债务怪物。

11月8日，阳光城內部员工接到通告，企业对集团旗下財富服务平台华冕财富得出了二种兑付计划方案：

1.11月5日之后的采用1 6 6的方式，第一个月退还10%本钱，后6个月（2022年1月至6月）返贷款利息，最终6个月（2022年7月至12月）每一个人退还15%的本钱。

2.用房屋抵借款，可是只有抵余款，员工必须付款首付款。

特别注意的是，这一兑付计划方案仅对于阳光城內部员工，不包括外界投资者。换句话说，在经营规模达百亿元的理财公司贷款逾期后，阳光城创办人林腾蛟很有可能为了更好地抚慰內部员工，发布了“内外有别”的兑付现行政策。

这两个计划方案也代表着，11月1日华冕财富服务承诺的推迟一个月兑付化为泡影，阳光城资产流通性非常焦虑不安的传闻再一次的确认。

显而易见，阳光城的內部员工对这一“优先选择”兑付计划方案并不满意，在一个太阳员工华冕沟通交流群中，有些人怀疑，阳光城是不是能顶到2022年？也有些人强烈抗议说，“全是救命钱，哪儿能顾客一个电话就强制分配了？”

针对以房抵账计划方案，有员工觉得，可行性分析并不大。员工不但拿不回项目投资款，还需要付款一笔首付给阳光城。但假如购房首付资产立即交到阳光城，不进到监管账户，就无法网签备案，员工对房屋的使用权压根无法得到确保。最终很可能是员工又为阳光城奉献了一笔“一去不回”的项目投资。

理财公司经营规模或超百亿元

华冕财富的投资理财经营规模有多大？华冕财富官方网站表明，2017年创立的华冕财富2018年年度工作计划为稳定合理布局23城，完成百亿元资产管理服务项目经营规模。而在其2021年9月公布的新三年规划公示中，强调其在2021年已在长三角.珠三角.环勃海.福建省及西部地区合理布局支系，将来将蓄气合理布局千店。

据财经头条报导，房地产开发商开财富公司的缘故实际上很确立，一是管控针对房地产投资的入口愈来愈限定，二是外界资产规定的成本费一直降不出来，三是最近管控对房地产企业股权融资的三条红线等一系列规定，在新时期，房地产企业必须新的融资方式。

华冕财富从金融机构与头顶部组织挖了一批技术专业职业经理人，运营模式较为技术专业，融资工作能力也较强。通过技术专业运行，资金成本操纵也不错，不比在市場上立即发行债券成本增加，且资产销售量平稳，一定水平上帮房地产开发商解决了周转资金的要求。

可是，房地产开发商根据理财公司立即融资，随后看向总公司的房地产新项目，难以解决自融行为。

除开根据财富公司对外开放融资外，阳光城根据新项目期权激励体制“互利共赢”方案，容许由高管精英团队（除董监高外）及地区责任人.新项目精英团队对新项目开展期权激励项目投资，占股不高过15%，有益于推动市场销售去化加快。这具体是复制粘贴了碧桂圆合作伙伴体制。

债务3700亿，集中化兑付工作压力比较大

华冕财富仅仅阳光城创办人林腾蛟遭遇的在其中一个麻烦事。在阳光城集团公司方面，林腾蛟一样遭遇债务缠身.乏力还款的难点。

阳光集团创立于2002年，集团旗下业务流程涉及房产开发业务流程，环保机械生产制造和民办学校业务流程。

阳光集团集团旗下上市企业关键有阳光城（000671.SZ）和龙净环保（600388.SH）。2021年前三季度，阳光集团完成营业收入656.59亿人民币，完成归母净利润9.24亿人民币，同期相比下降7.81%。截止到第三季度，阳光集团资产总额为4433.79亿人民币，总债务3715.53亿人民币，资产总额718.26亿人民币，负债率83.8%。

截止到2021年三季度末，阳光集团营业利润有2904.12亿人民币，在其中一年内期满的短期负债有352.36亿人民币。殊不知，截止到2021年三季度末，阳光城账上流动资产仅有317.86亿人民币，没法遮盖短期内负债，偿还债务工作压力比较大。

以房地产开发商阳光城（000671.SZ）为例子，其在世界各国有较多债卷遭遇期满兑付工作压力。在其中，阳光城将来3个月内期满或行权的地区债卷额度为19.07亿人民币，海外美金债卷额度为2.47亿美金，将来6个月内期满或行权的地区债卷额度为50.77亿人民币,海外美金债卷额度为7.47亿美金，集中化兑付工作压力比较大。

为了更好地防止债券违约，林腾蛟迫不得已卖掉企业拥有的关键资产。

11月4日，林腾蛟忽然辞掉兴业银行执行董事职位。林腾蛟2017年5月26日入选兴业银行第九届职工代表执行董事，在这里一岗位上刚呆了45年。阳光控股有限责任公司为兴业银行第八控股股东，持仓占比为2.39%。按兴业银行3750亿人民币总市值测算，这一部分约80亿人民币。

有新闻媒体称，林腾蛟往往辞掉兴业银行执行董事岗位，是由于要卖掉兴业银行股权。11月4日，兴业银行产生3笔可转债，交易量平均价17.19元/股，总成交量9.97亿人民币，总交易量5800亿港元。但是，这三笔可转债是不是为阳光控股所做，尚不知道的。

2020年，林腾蛟以170亿人民币身价荣获胡润榜全世界房地产业富豪排行榜第119名。

但此次，內部员工的钱都兑付不上，林富商来看也不了了。