成都“棺材房”，3梯100多户的房子你住过吗？

来源：一点成都

“我还活着，就已经住进棺材了。”这是许多住在香港廉租房的人内心最真实的呼喊。为何叫棺材房？

5-10平米，也就一个卫生间那么大，却要挤下一大家子人，吃喝拉撒全部包含在内。关灯关门，闭上双眼，睡到天荒地老你也不知道是白天还是黑夜，根本没什么采光可言。

这些房子大多是通道式结构，几栋朝向不同的房子连在一起，几十层的超高层，却只有寥寥数几的电梯。而你很难想象，在当下的成都，也有不少年轻人住在这样的“棺材房”里！

楠丽湾楼道实景昏暗的楼道，狭长的走廊，点点光亮在前方尽头才能看到，墙边的出口标志泛着幽幽绿光......

黑白滤镜下的楼道加了个黑白滤镜，感觉可以直接拍恐怖片了，都不需要搭景。这不是上个世纪90年代的香港鬼片里的场景，而是成都二环地铁口一个小区。这也不是临近黄昏的傍晚，而是大中午11点左右的大白天。2005年，四川名人房地产开发有限公司，在成都二环武侯区红牌楼区域打造楼盘楠丽湾。一开始，项目想打造成酒店，后来因为种种原因搁置，于是规划成了酒店式住宅。

项目“U”型外景从现场来看，楠丽湾由三栋房子构成。但严格来说，它只有一栋，这几栋相互连接，组成一个“U”型。是不是有点香港廉租房那个味了？

同样都是通道式“U”型结构，每一层相通。最大的不同就是，香港很多廉租房的走廊是开放式的，对着中庭。而楠丽湾的走廊在楼宇内部，夹在两边的住户中间。这样一边的住户还可以看到中庭。

项目外景楼盘占地约21亩，容积率3.5，总共13层，1486户。21亩近1500户是什么概念，站在中庭抬头望天，除了你的背后，周围一圈都是密密麻麻的房子。

项目外景据中介介绍，小区一共有3部电梯，那么梯户比就是3梯114户！要知道，过去定位刚需的高层小区，梯户比一般3梯8户或2梯6户。

项目外景那种3梯十几户或者4梯几十户的配置，都是公寓。现在的成都住宅，以改善型为主，梯户比都是1梯两户、两梯两户，偏刚需点的都是2梯4户。楠丽湾3梯114户，把三栋分开来看，相当于每一栋只有一部电梯！想像一下，早晚高峰，排队等电梯怕是人都要等麻了；从某一层的一头走到另一个尽头，你要经过100多户人家！走近电梯通道，给人第一感觉就是阴ququ的，感觉进入了另一个世界。

一米五的走廊通道走廊真的很窄，大概一米五的宽都莫得。照片是同行的小伙伴拍的，肉眼看到的比图片上还暗得多。两边的墙有很多住户安装了外置防盗网，抬头一看还有各种晾在外面的衣服，让整个走廊显得更加狭窄。我第一次发现时间过得那么慢，整个楼道里压抑得不行。通风差，几乎无采光。后面，我实在受不了跑到走廊尽头去透了会气。中介小姐姐告诉我们，1-5层是跃层，6-13层是标间。所谓跃层，其实就是公寓里LOFT那种户型，只不过它们是住宅性质。户型主要以套一、套二为主，建面在30平米左右。

比如29.43平米2室1厅户型，单价21067元/平米，总价62万。但实际建面约60平米，算下来实际单价大约10000元/平米出头。

2室1厅户型进门后左手边就是卫生间，穿过客厅是一个开放式厨房。如果经常做饭的话，油烟味应该很严重。整个客厅就两扇窗，右边那扇拉上窗帘后，整个客厅顿时昏暗了不少。

室内狭窄楼梯很小、窄，我上楼下楼的时候心里都有点虚。

楼上卧室上楼之后，有两个卧室。两个房间之间的空间乌漆墨黑，一点光都莫得，也没有灯。卧室A还算比较宽敞，有13.9平米，里面放一个大床、衣柜、电脑桌都没问题。最让我惊讶的是卧室B，只有4.8平米，连另一个卧室的一半空间都不到。有香港“棺材房”那味儿了！开门进去，一点光都没有，唯一的窗户对着走廊，打开灯才看得见房间的布局，几乎只放得下一张床。我试想了一下，如果我关灯睡在里面，没人叫我的话是根本不晓得白天黑夜的。

楼下中庭采光好一点的房子，都是西南朝向的。从厨房的窗外往外看，还可以看到楼下的中庭。

一室一厅的户型这个31.49平米一室一厅的户型，比两室一厅的要安逸些。楼下是厨房客厅，楼上只有一间房，相当于两室一厅对应的那个小卧室拉通做成了卫生间，还可以放浴缸。但是由于朝向是西北，所以采光较弱，整个房间昏沉沉的。房子整租的话，一套1400-2000元/月，较于周边的红楠港（月租金2400元）、宏景园（月租金2500元）等老小区，楠丽湾的租金算很便宜的了。小区周边的配套相当成熟。距离地铁3号线红牌楼地铁口仅200米，距离快速公交站红牌楼东站约300米。街对面就是家乐福超市，周围还有红星美凯龙和伊藤洋华堂。两公里之内有成都双楠妇产医院、成都西南儿童医院、成都市武侯人民医院和武侯区疾控中心。居住氛围浓厚，好吃好耍的也多。其实，楠丽湾的“岁数”和很多“老破小”差不多。但是老破小一般是板房，层数7-8层，没有电梯，户型也是常规住宅样式，采光和通风没有那么差。楠丽湾属于通道式小区，电梯房，虽然容积率只有3.5，但是居住密度很大。尤其3梯100多户的配置，简直比很多容积率6以上的老刚需盘还夸张。“每天晚上回家，我都会感到害怕。”看完房后，我和我的小伙伴一致表示，如果要在这里租较便宜的房子，还是宁可去老破小，也不想住在这么“压抑”的小区里。

如果仅从容积率来看，楠丽湾规划了13层，容积率在1.8-2.5之间是最合理的。但除了容积率之外，它通道式的设计，以及过少的电梯，都让整个小区的居住密度大了很多。这也是过去，成都高密度居住时代的缩影。过去，成都的土地容积率非常高，4.0、5.0是常态，不少早期的楼盘实际容积率超过了6.0甚至7.0。这样的小区，几乎是没有什么居住品质的。高容积率、高密度居住存在很多硬伤。这类住宅项目意味着小区内房子建得多，居住人口密度大，并对小区内的健身场所、儿童活动区域、电梯、消防通道等形成较大压力，最终导致业主的生活舒适度下降。我的朋友小王曾住在2梯11户、容积率高达6.0的锦江城市花园，她表示早晚高峰等电梯，有时候要等半个小时。2014年的《成都市城市规划管理技术规定》中，成都主城区住宅容积率普遍在4.0甚至更高。那时候，小区规划依旧以高密、刚需盘为主。直到《成都市城市规划管理技术规定（2017）》出台，要求新建住宅的容积率从4.0降低到最高2.5，新建小区的房子再也没那么挤了。成都正式进入低密居住时代。2018年，成都天府新区首次提出“公园城市”的概念，让小区规划更加注重绿化、生态，人们买房更加看重居住舒适度。当下，成都许多土地的主流容积率都在2.0，很多甚至才1.5。这样的规划，也给了开发商更多的发挥空间，可以打造高层、洋房、叠拼等多类产品，更加注重产品力。“比起地段，我更看重居住的舒适感。”6年前，小王刚到成都，租的是二环内某一老破小。如今，她靠着自己的努力，摇到了心仪的楼盘，现已住进新房。她表示，成都很多板块都在持续发展，每个区域都有自己的商业中心，交通配套也在逐步升级。“没必要为了所谓市中心地段，委屈在居住感差的老房子里。”在她眼里，家里的环境和心情息息相关，谁也不愿意在工作一天累成狗后，回到又暗又小的屋子里，毫无生气。低密、公园城市已成为当下成都的城市标签，像楠丽湾这样的居住高密度小区，已成为时代缩影。

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